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29个大城市2002~2017房价数据分析
作者:站长  浏览次数:3429次  日期:2017-09-18

自中美建交、改革开放以来,东部、南部沿海城市开始快速发展。到了1991年中国加入亚太经合组织,2001年中国加入世贸组织后,沿海经济发展得到进一步加强。1998年全国取消福利分房后,沿海城市活跃的经济迅速体现在了房价上。

一、2002年至2010年29大城市房价数据

年递增率就是房价的年化复合增长率。

2002年至2017年,这29个大城市的房价平均年化递增都在8.8%以上,高速增长的房价背后的是经济的快速发展和城市化进程。这段时间涨幅最快的不是北上广深,是宁波、厦门、杭州、海口和太原。

值得注意的是,2002年深圳的房价就已经超过了北上广。

 

二、2010年至2017年29大城市房价数据

2017年房价数据采用部分房天下的二手房数据以及作者实际考察的二手房数据。

2010至2017年之间吗,尽管全国大城市房价都在上涨,然而城市逐渐开始分化,涨幅最慢的城市年递增只有4~6左右。02~10年涨幅最猛的大城市宁波、太原、海口在10~17年之间表现垫底,颇有些盛极而衰的趋势。唯一还在保持高速增长的非一线城市是厦门。

事实上,2010~2017相当大的比例的涨幅来自2015~2017年的全国大牛市。

中西部大城市在2010~2017年之间房价上涨相对较快,有郑州、武汉、福州、重庆、南京、合肥、青岛、济南等。再对比小编之前写过的关于GDP和人口的数据,中西部大城市房价上涨的根本原因是经济的发展和人口的聚集。

 

三、2002~2017年29大城市总数据


2002至2017近15年,适合投资保值的房产除了北上广深一线城市以外,其他区域性大城市、国家重点发展大城市(国家中心城市)也是不错的选择。厦门的房价风险较高,较小的总人口、总经济规模和国际关系使得已经处在高位的厦门房价面临不少风险。

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